São 17.177 imóveis em obras, maior número em 10 anos, segundo o 45º Censo Imobiliário, Vila Velha concentra mais da metade das unidades
Por Amanda Amaral
O número de imóveis em construção na Grande Vitória é o maior dos últimos 10 anos, são 17.177 unidades, sendo Vila Velha o município com o maior número de unidades residências e comerciais em construção, 8.977. Ainda assim, o número é aquém da máxima histórica de 2012 de 36.461 unidades.
O crescimento na década foi de 4%, comparado a quantidade de unidades do primeiro semestre de 2016, 16.493. Os dados são do 45º Censo Imobiliário feito pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES), divulgado nesta quinta-feira (10), referente ao primeiro semestre de 2025 (janeiro/julho) e a empreendimentos primários (lançamentos e imóveis em construção).
O segmento médio e alto padrão concentra o maior número de unidades, são 10.011 residenciais e no econômico (Minha Casa Minha Vida) são 6.732. O número de unidades comerciais em construção chega a 434. Do total de 17.177 unidades em construção, 76,5% já estão vendidas. Na pesquisa anterior, o percentual era de 74,3%.
No período avaliado, nas vendas do segmento residencial econômico, Vila Velha se destaca com índice VSO (venda sobre oferta) médio mensal de 9,8% ao mês. No segmento econômico geral, o VSO foi de 8,9% ao mês (11 meses de estoques). O VSO mensal médio no segmento de médio e alto padrão, foi de 5,4% ao mês (18 meses de estoques). Situação hipotética se não houvesse novos lançamentos.
De janeiro a junho de 2025 foram lançadas 3.253 unidades na Grande Vitória e 927 foram concluídas. No período, Vila Velha tem 52,3% do total de unidades em produção, com 70% do total de unidades residenciais lançadas. “É o município com as condições, dentre elas o plano diretor, mais favoráveis à oferta habitacional”, comenta o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges.
Os preços médios de lançamentos residenciais ou em produção são mais altos, em geral, em Vitória chegando a R$ 22.245 (tipologia 4 quartos). Vila Velha só se sobressai na tipologia 1 quarto, R$ 19.068. O Censo Imobiliário, realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, considera empreendimentos em produção e com unidades à venda, com área de produção superior a 800 metros quadrados, localizados nos municípios da Grande Vitória (exceto Guarapari e Fundão), 73 empresas participaram da pesquisa.
