Com investimento de R$ 240 milhões, Terceira Via estimula a construção de condomínios residenciais e centros comerciais

Por Amanda Amaral 

O projeto da Terceira Via –  que promete uma nova ligação estratégica entre Serra e Vitória, já impulsiona o mercado imobiliário capixaba atraindo novos investimentos para o entorno da futura obra. A ideia é ligar Jardim Camburi a bairros como Balneário Carapebus, Lagoa de Carapebus, Bicanga e Jacaraípe. 

A Prefeitura da Serra se concentra agora na conclusão dos processos de doação de áreas para viabilizar a implementação do projeto, estimado em mais de R$ 240 milhões, mas com vistas a iniciar o processo licitatório no segundo semestre deste ano.

Serão duas pistas em cada sentido, com um novo viaduto sobre a Estrada de Ferro Vitória a Minas. A secretária de Obras da Serra, Isabela Roriz, explicou que a obra criará um novo polo de desenvolvimento em uma região estratégica (atrás da Vale e ArcelorMittal), transformando uma área atualmente erma em um vetor de crescimento.

Logística e serviços

“Os setores mais impactados serão o de Logística, Serviços e o Turismo, com uma valorização acentuada dos balneários da Serra e da região de Praia de Carapebus”, disse a secretária.

Para Federação das Indústrias do Espírito Santo, entre as intervenções de maior impacto, a implementação da Terceira Via surge como um vetor de desenvolvimento para os setores logístico, imobiliário e industrial. . Para ele, o projeto possibilita a conexão direta com outros polos industriais e com a Rodovia Norte-Sul.

“As indústrias já instaladas de setores com forte presença na Serra, como os setores metalmecânico, de plásticos, de alimentos e bebidas, químico e de materiais de construção, devem ampliar plantas ou instalar novas unidades, aproveitando a redução do tempo de deslocamento e o acesso facilitado à mão de obra”, disse o presidente da Findes, Paulo Baraona.

Volume de obras

Para o diretor de Economia e Estatística do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Eduardo Borges, obras como a Terceira Via implicam na melhoria da logística e na redução do tempo de deslocamento, fatores determinantes para a viabilidade de novos negócios.

“A Serra é um município que tem uma infraestrutura viária planejada há bastante tempo, é um município que consegue atrair essa expansão em crescimento”, ponderou. Dados do 46º Censo Imobiliário do Sinducon-ES mostram que a Serra encerrou 2025 com 4.776 unidades em construção.

Isso consolida o município como o segundo da Grande Vitória com a maior concentração de empreendimentos e de unidades em obra na cidade. O estudo também aponta a MRV e a Morar como as construtoras com mais lançamentos na Serra na segunda metade de 2025. 

Econômico

Werlla Poleze, gestora comercial da MRV no Espírito Santo, pontua que a empresa atua no segmento de habitação popular, com apartamentos de dois quartos e áreas de lazer completas. Segundo ela, o objetivo é atender famílias que buscam qualidade de vida, segurança e fácil acesso tanto a Vitória quanto à Serra.

“A MRV está com planos avançados para lançar três novos projetos na Serra no segundo semestre de 2026, totalizando 1.260 unidades habitacionais. A expectativa é que a Terceira Via potencialize ainda mais o desenvolvimento desses bairros, valorizando os imóveis e atraindo novos moradores”, comentou.

São Diogo e Novo Horizonte, por exemplo, consolidam-se como os principais polos de interesse, segundo Werlla, que cita ainda o Residencial Giardino de Bali, em Jardim Limoeiro, que teve todas as unidades comercializadas em tempo recorde entre 2024 e 2025.

“A MRV já está estudando novas oportunidades de empreendimentos nas proximidades da Terceira Via, visando atender à crescente procura por habitação de qualidade e fácil acesso entre os dois municípios [Serra e Vitória]”, afirmou.

Balneários

Filippe Vieira, diretor Comercial e de Marketing da Morar Construtora, explica que o avanço do projeto da Terceira Via começa a gerar reflexos positivos no mercado imobiliário da região. No município, a Morar já possui no portfólio empreendimentos consolidados como o Vista de Bicanga e o Vista do Passeio, em Bicanga.

Na visão de Viera, lançamentos mais recentes como Vista Tropical, em Jardim Tropical, Vista do Arvoredo, em Bicanga, e Morada Vitória, em Bairro de Fátima, podem se beneficiar deste novo cenário previsto pela Terceira Via.

“Em relação ao perfil de empreendimentos, é possível observar uma tendência de diversificação. Além dos residenciais, que continuam sendo protagonistas, há espaço para projetos de uso misto e comerciais, acompanhando a demanda gerada pelo aumento populacional e pela dinamização econômica da região. Empreendimentos que integrem moradia, conveniência e qualidade de vida tendem a ganhar ainda mais relevância”, apontou.

Vieira também destacou possibilidades de expansão do mercado imobiliário para bairros adjacentes a futura: ”Áreas com disponibilidade de terrenos, boa conexão com vias arteriais e potencial para ampliação de serviços e comércio tendem a atrair ainda mais atenção do mercado”, acrescentou.