Valor de construção do metro quadrado da ABL (área bruta locável) na Grande Vitória é de R$ 1.700 a R$ 1.900 e a média de aluguel está em torno de R$ 22 o metro quadrado de galpão 

Por Kikina Sessa

O setor logístico capixaba prevê dobrar a atual capacidade instalada de armazéns no Espírito Santo (no conceito Triple A, com alto padrão de qualidade, eficiência energética e tecnológica) nos próximos cinco anos. Hoje, são 2 milhões de metros quadrados já edificados e em operação. 

A valorização imobiliária acompanha esse crescimento. Terrenos que em 2020 tinham preço do metro quadrado partindo de R$ 50, dificilmente são encontrados abaixo de R$ 500. Em cinco anos o setor experimentou uma crescente nos preços. Hoje, o valor de construção do metro quadrado da ABL (área bruta locável) na Grande Vitória é de R$ 1.700 a R$ 1.900 e a média de aluguel está em torno de R$ 22 o metro quadrado de galpão, podendo chegar a R$ 25. 

Por ter uma localização privilegiada, próximo a centros de consumo e a transportadoras, o Espírito Santo tem sido destino de grandes marcas de e-commerce.  

Sandro Marcio Venturini, CEO da TX Negócios, reforça que os armazéns bem localizados são um diferencial importante para o e-commerce. “O Espírito Santo é o estado com a melhor localização logística dentro da federação e isso favorece. A valorização dos terrenos foi muito grande, mas ainda temos muita área para expansão na Grande Vitória”, disse o empresário.  

E o município de destaque no momento é Aracruz, no litoral Norte do estado. “Está acontecendo com Aracruz o que aconteceu com a Serra há 10 anos. Terreno lá era R$ 50 o metro quadrado e agora estão pedindo R$ 300”.

O e-commerce cresceu muito após a pandemia e o cliente quer cada vez mais rapidez na entrega. Isso tem feito com que as grandes empresas do setor, como Amazon, Shoppe, Mercado Livre, Americanas, Kabum, revejam sua logística. Antes, elas tinham um armazém em cada região, agora estão instalando vários armazéns para atender compras nas cidades. 

Algumas empresas já anunciaram a instalação no Estado, como a Droga Raia, que vai montar unidade em Viana. Outras, como a Ibera Paris, a BYD, Diageo e Liza estão aumentando seus ABL de locação.