Construção dos galpões da segunda fase do complexo logístico vai ocupar 32 mil metros quadrados de área bruta locável
Por Kikina Sessa
As obras da segunda fase do empreendimento complexo logístico Raizz Viana, da desenvolvedora imobiliária Raizz Capital, estão previstas para começarem neste mês de janeiro de 2025, e vão demandar um investimento de R$ 70 milhões. A previsão é de que fiquem prontas até setembro de 2025. Serão construídos 32 mil metros quadrados de área bruta locável, com galpões seguindo o conceito triple A, com pé direito superior a 12 metros e pisos nivelados a laser.
A primeira fase do empreendimento, inaugurado no final de agosto de 2024, recebeu cerca de R$ 100 milhões em investimentos e está 100% ocupada. “A rápida ocupação da primeira fase do Raizz Viana reflete a alta demanda por infraestrutura logística de qualidade no Espírito Santo. Com 100% de ocupação em apenas um mês, estamos confiantes de que a expansão para a segunda fase continuará a atender empresas que buscam otimizar as operações logísticas no Estado”, comenta Gabriel Checon, sócio da Raizz Capital.
Este é o segundo empreendimento do grupo na região de Viana. O primeiro foi o Extrafruti. Localizado em Areinha, os armazéns do Raizz Viana está próximo das principais rodovias que cortam o Espírito Santo: as BRs 101 e 262, e perto dos portos da Grande Vitória.
A demanda por galpões no Espírito Santo segue aquecida, o que tem contribuído para o rápido preenchimento dos espaços disponíveis. Segundo o Market Snapshot, a taxa de vacância no mercado de condomínios logísticos do Espírito Santo é de 5,6%, com 1,7 milhão de metros quadrados de estoque. Quase 40% desse estoque foi entregue nos últimos três anos.
Em 2024, a construção aumentou e a pré-locação acelerou, resultando no maior índice de absorção líquida dos últimos dois anos. Isso fez a taxa de vacância cair 3,1 pontos percentuais no 3º trimestre de 2024 em comparação ao trimestre anterior. Em Viana, a taxa de vacância é de 6,5%. O preço médio de locação continua alto devido à oferta limitada.


Atuação nacional
A Raizz tem atuação nacional e parceria com gigantes como Amazon, JBS, Aurora e a Friopeças. Além do Espírito Santo, a empresa desenvolve projetos logísticos em Estados como Bahia, Minas Gerais, Paraíba, Paraná, Santa Catarina, Pernambuco, Mato Grosso e São Paulo.
No complexo portuário de Itajaí e Navegantes, em Santa Catarina, por exemplo, a empresa está investindo R$ 120 milhões em um empreendimento logístico de alto padrão. Só de área bruta locável são 45 mil m².