Preço médio do imóvel na capital capixaba é de R$ 12.287 o metro quadrado. A média nacional em dezembro foi de R$ 9.366m²
Por Kikina Sessa
O preço do metro quadrado dos imóveis em Vitória segue uma tendência de valorização, encerrando o ano de 2024 com o maior valor de metro quadrado entre as capitais, de acordo com o Índice FipeZap. Alcançando o valor médio de R$ 12.287 o metro quadrado em dezembro, a capital capixaba está com preço acima da média nacional, que ficou em R$ 9.366m². A cidade ocupa a posição desde outubro, quando superou os valores de Florianópolis.
A valorização do ano teve um crescimento de 12,51%, também acima do acumulado nacional, que ficou em 7,73%. De acordo com o levantamento, esta é a maior variação anual no Brasil desde 2013, quando os preços dos imóveis subiram, em média, 13,74%, tendo superado a variação média do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que registrou uma elevação de 6,54%, e da inflação ao consumidor, que subiu 4,64%.
O consultor imobiliário André Correia pontua que toda a Grande Vitória segue em uma crescente de valorização imobiliária, com bairros que alcançam valores superiores a locais tradicionalmente considerados supervalorizados.
“Bairros como Enseada do Suá, Praia do Canto, Barro Vermelho e Mata da Praia já registram preço do metro quadrado acima de R$ 13 mil, valores comparáveis aos da Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, que ocupa a quarta posição entre as áreas mais caras da capital carioca. Grandes lançamentos imobiliários de alto padrão estão impulsionando os valores médios na Grande Vitória, contribuindo diretamente para a valorização do mercado imobiliário em toda a região”, pontua André.
Para investir em outros estados
O consultor imobiliário explica que a alta está gerando um novo movimento no mercado imobiliária capixaba: a procura por imóveis em outros estados, que tenham preços mais acessíveis e uma maior rentabilidade para o investidor. “Estamos vendo dois perfis bem definidos de clientes: os que estão comprando o imóvel para morar e fazem a opção pelo mercado da Grande Vitória; e o perfil de quem quer investir, que está buscando outros estados”.
Segundo André, a procura por imóveis em São Paulo aumentou significativamente nos últimos três anos. “Embora a capital paulista seja o maior mercado imobiliário da América Latina, o preço do metro quadrado ainda está, em média, abaixo do de Vitória, tendo fechado dezembro em R$ 11.374, conforme dados do FipeZap. Além disso, São Paulo apresenta uma demanda constante, tanto para locação de curto quanto de longo prazo, além de oferecer um excelente potencial de valorização”, ressalta.
O consultor explica que uma das principais vantagens para quem busca investir em São Paulo são as opções de studio, que possuem preços mais acessível e permitem que o próprio aluguel pague o imóvel, já garantindo retorno durante o período de financiamento.
“A rentabilidade em São Paulo hoje alcança o dobro do mercado de Vitória, principalmente quando trabalhamos com aluguel de temporada. Um investidor pode adquirir um studio a partir de R$ 250 mil e obter um retorno mensal de cerca de 0,75%. Aqui no Espírito Santo, esse percentual raramente ultrapassa 0,3%. Ainda temos a valorização do imóvel, que para unidades de um quarto ficou em torno em 8,71% em 2024, o maior aumento relativo no ano”, explica André.
Somente em 2024, o consultor, em parceria com outras imobiliárias do Estado, movimentou mais de R$ 30 milhões em vendas na capital paulista. “Embora o investimento seja feito em São Paulo, o retorno gerado pelo aluguel por temporada acaba voltando para o Espírito Santo, beneficiando a economia local. Além disso, o investidor obtém uma rentabilidade superior, tornando seu capital mais produtivo”, ressalta André.
Valor do metro quadrado por bairros – Vitória
Praia do Canto – R$ 14.592 (+21,8%)
Mata da Praia – R$ 13.754 (+10,9%)
Barro Vermelho – R$ 13.532 (+9,7%)
Enseada do Suá – R$ 13.519 (+2,7%)
Jardim Camburi – R$ 11.020 (+17,3%)
Bento Ferreira – R$ 10.124 (+20,4%)
Santa Lúcia – R$ 9.570 (+9,2%)
Jardim da Penha – R$ 9.342 (+5,7%)
Fonte: Índice FipeZap (dezembro 2024)
