Proximidade com área nobre e falta de lançamentos impulsionam a região, que já tem o segundo metro quadrado mais caro de Vitória
Por Amanda Amaral
O valor do metro quadrado mais caro para aluguel em Vitória fica na Enseada do Suá, R$ 67,3 /m², nos últimos 12 meses, alugar imóvel no bairro ficou +35,4% mais caro. Contudo, o maior aumento registrado no período ocorreu em Santa Lúcia, +120%.
Por lá, a locação por metro quadrado sai a R$ 64,9 /m², é o segundo local mais caro da capital do Estado. No ranking entre os bairros de Vitória, Mata da Praia fica em terceiro lugar, com R$ 57,8 /m²m, e alta de 6,6% nos últimos 12 meses.
As informações são do Índice FipeZAP de Locação Residencial, referente a janeiro deste ano. Para o conselheiro superior da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Moacyr Brotas, no caso de Santa Lúcia, o que eleva os preços é a proximidade da Praia do Canto, e a vacância de lançamentos durante muitos anos.
“O metro quadrado ali conseguiu pegar um preço melhor pela proximidade com um dos bairros mais nobres de Vitória, que é a Praia do Canto. Por muito tempo não houve lançamento no bairro e isso tem conseguido melhorar muito o metro quadrado da região”, explicou Brotas, que também é diretor da Vitória Imóveis.
Já a Enseada do Suá, apresenta situação inversa, já que ocorreram muitas entregas de condomínios de altíssimo padrão. “A locação coloca o endereço em segundo ponto e prioriza bastante a idade do imóvel a ser locado. Um imóvel novo, consegue um preço muito mais rentável do que um mais antigo, e foram vários lançamentos na região, várias entregas de produtos novos. Isso tem acarretado o aumento do valor de locação na região”, afirmou Brotas.
No ranking dos bairros com o maior valor do metro quadrado para aluguel, o único que registrou deflação foi Barro Vermelho, -0,2%, para R$ 51,5 /m². Neste caso, na opinião de Brotas, o que fez o preço cair é a ausência de lançamentos por um longo período. “Acho que isso tende a mudar. É uma região muito valorizada e eu entendo que o Barro Vermelho tem tudo para pegar preço com os novos lançamentos que estão sendo feitos na região”, disse.
