Mercado de venda de imóveis populares ganhou impulso com a volta do programa habitacional e incentivo do governo estadual

Por Kikina Sessa

Ao contrário do período da pandemia, que se estendeu de 2020 a 2023, quando o mercado imobiliário do segmento de alta renda explodiu, com crescente demanda por imóveis mais amplos, intensificado por um contexto de juros baixos, em 2024, o segmento econômico lidera o ritmo de vendas na Grande Vitória, representado pelos apartamentos do programa Minha Casa Minha Vida.

De acordo com um levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES), o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) apresenta uma média mensal superior a 10%. Isso indica que, se não houver novos lançamentos do programa no Estado, toda a oferta do mercado primário (venda direta do incorporador ao cliente) será esgotada em apenas 10 meses. No médio e alto padrão, esse esgotamento levaria 14 meses, o que também é considerado rápido. Ambos os índices locais estão alinhados com o cenário nacional, conforme dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).

Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, traz alguns pontos que podem justificar esse momento. “Diferentemente do alto padrão, em que o cliente muitas vezes busca um novo imóvel como alternativa de investimento – e o compara com investimento bancário tradicional, em um contexto de juros altos -, o público do segmento econômico geralmente está comprando seu primeiro imóvel e não pode aguardar. A elevação da Selic não afeta tanto o financiamento imobiliário para esse segmento, que, em geral, utiliza recursos subsidiados pelo programa, além da poupança e FGTS”.

Os subsídios do governo federal e tetos do programa sofreram uma série de ajustes a partir de julho de 2023, com redução de juros, aumento dos subsídios, ampliação do prazo de financiamento, aumento do valor dos imóveis enquadrados, corte de impostos, entre outras medidas que ampliaram o poder de compra da população e a margem de lucro das incorporadoras.

Outro incentivo ao imóvel econômico veio do governo estadual. O governador Renato Casagrande lançou em dezembro de 2023 um programa que proporciona subsídio adicional de R$ 20 mil para aquisição de imóvel da faixa II do Minha Casa Minha Vida, dentro Programa Nossa Casa, do governo do Estado, ajudando a viabilidade de compra das famílias.

Censo Imobiliário

O 43º Censo Imobiliário feito pelo Sinduscon-ES mostrou que o percentual de vendas aumentou no primeiro semestre de 2024. Do total de 15.117 unidades em construção, 73,2% já estavam vendidas.

Na pesquisa anterior, o percentual era de 68,9%.
Morar, MRV e Argo são as construtoras que têm o maior número de unidades em construção na Grande Vitória. Em termos da maior área privativa em produção, a Galwan vem no topo da lista, com 117.887 metros quadrados de área em construção, seguida por Morar, MRV e Grand Construtora.

Empregos

A quantidade de empregados no setor da construção civil no Espírito Santo é a maior da série histórica de quase 20 anos. Em que pese a mudança de metodologia para esse levantamento em 2020, a fotografia atual é a maior desde então. Como o setor de construção é considerado o motor da economia, isso em conjunto com os baixos índices de desemprego em nível nacional ainda em redução, denota um contexto de economia em franca atividade, inclusive com elevação da renda familiar e, sobremaneira, da massa de rendimentos (renda familiar x pessoas empregadas).

“Não temos receio em afirmar que a construção é o pilar do desenvolvimento econômico e também social, pois gera trabalho, renda e melhora a qualidade de vida das pessoas. Os dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do governo federal, mostra que no Espírito Santo são quase 70 mil trabalhadores com carteira assinada. Neste ano de 2024, apresentamos um saldo positivo de 5.133 vagas”, comenta Douglas Vaz, presidente do Sinduscon-ES.

Construção pesada

Para a indústria da construção pesada, o ano de 2024 foi marcado por grandes investimentos, principalmente por parte do governo do Estado, que mantém austeridade fiscal. Esse volume vultoso de contratos trouxe consigo desafios, principalmente relacionados à falta de mão de obra.

Outro destaque apresentado pelo presidente do Sindicato da Indústria da Construção Pesada no Estado do Espírito Santo (Sindicopes), Thiago Pádua de Souza Botelho, foi a implementação da nova lei de licitações, a 14.333.

“Estamos passando por um período de maturação dessa nova lei tanto por parte das nossas empresas, como dos contratantes. Toda essa austeridade fiscal do Espírito Santo gerou um cenário muito bom para as empresas atuantes no nosso Estado. Porém, esse cenário acaba sendo um pouco ofuscado pelas incertezas geradas pela nova lei de licitações, reforma trabalhista e tributária. Mesmo com todos os desafios, acredito que as empresas do nosso Estado tiveram grande contribuição para o excelente momento do Espírito Santo”, conclui Botelho.

*Esta matéria foi publicada originalmente na revista ES Brasil 225, publicada em dezembro. Leia a edição completa da Retrospectiva 2024 aqui.