O mercado de galpões logísticos registrou a menor vacância da história no terceiro trimestre de 2025, impulsionado pelo e-commerce
Por Kikina Sessa
O mercado de condomínios logísticos no Brasil registrou um desempenho excepcional no 3º trimestre de 2025, destacando-se pela menor taxa de vacância desde o início da série histórica, em 2013. E o Espírito Santo apresentou forte dinamismo, com absorção líquida positiva de 125.700 m², quadruplicando em relação ao trimestre anterior.
As maiores transações foram dominadas pelo e-commerce: a Shopee alugou 88.225 m² no condomínio GLP Bandeirantes I, em Cajamar (SP); o Mercado Livre ocupou 82.491 m² em Embu das Artes (SP); e a Belmicro fechou 70 mil m² na Serra.
Segundo dados da Buildings Pesquisa, a taxa de vacância atingiu 7,30%, refletindo uma forte demanda, impulsionada principalmente pelo setor de e-commerce, que foi protagonista nas novas ocupações. Entre julho e setembro, o Mercado Livre realizou sete locações totalizando 232 mil metros quadrados, enquanto a Shopee registrou nove operações, somando 159 mil metros quadrados.
O volume de locações em 2025 no Brasil já soma 680 mil m², superando em 21% todo o resultado de 2024.
O estado de São Paulo manteve-se como líder absoluto em estoque e investimentos, com uma absorção líquida positiva de 413 mil m² no trimestre.
Alta nos valores médios de aluguel
Relatório da Binswanger mostra que o valor médio por metro quadrado aumentou de R$ 27,61 para R$ 27,78 entre julho e setembro. Desde 2020, os preços seguem acima da inflação, indicando um mercado favorável aos proprietários, com demanda superior à oferta.
