A capital está em 4º no IDH e possui o metro quadrado mais caro entre as capitais, com 7,4% de valorização anual
Por Kebim Tamanini
Vitória é uma cidade privilegiada, com uma infraestrutura urbana bem planejada, ciclovia, áreas verdes e praias maravilhosas. A capital está em 4º lugar no Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) e possui o metro quadrado mais caro entre as capitais, com 7,4% de valorização anual.
A cidade concentra 37% dos empreendimentos em construção, segundo o 41º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES, com 2.470 unidades em produção, impulsionando a busca por novas áreas na expansão imobiliária.
Por esse motivo, o corretor de imóveis Renato Avelar, com 30 anos de experiência no mercado capixaba, afirma que os bairros mais novos e outros que foram esquecidos pelas pessoas podem se tornar alternativas para o setor imobiliário. “Na parte insular da cidade, que inclui a área central até a Praia do Canto, há uma grande escassez de espaço. No entanto, bairros relativamente novos oferecem mais oportunidades de crescimento, juntamente com o Centro da cidade”, esclarece.
O corretor de imóveis listou os bairros com maiores chances de crescimento imobiliário no presente e também para o futuro: Barro Vermelho, Jardim Camburi, Enseada do Suá e Centro. Vale ressaltar que cada bairro tem suas próprias características e oportunidades de mercado, e o desenvolvimento pode variar dependendo de diversos fatores.
Barro Vermelho
Em 2010, grandes condomínios foram construídos no bairro, transformando a região de casas e chácaras em uma área residencial. “Isso fez com que as pessoas passassem a olhar para Barro Vermelho com mais interesse, especialmente porque a Praia do Canto não tem mais espaço para novos empreendimentos. O bairro se transformou rapidamente, com a construção de muitos edifícios de alto padrão”, ressalta o corretor de imóveis.
Jardim Camburi
O bairro, no século passado, era considerado distante. Pode-se até dizer que era um bairro “escondido” na cidade. A rejeição acabou sendo positiva porque manteve Jardim Camburi relativamente intocado. Quando o bairro começou a se expandir na década de 90, já havia um Plano Diretor Urbano em vigor. Isso resultou em uma arquitetura de edifícios mais inteligente.
“Este bairro tem muito espaço para crescer e é o maior em termos de território na cidade. Além disso, possui uma excelente infraestrutura pública, incluindo parques, como o Atlântica Parque, Parque da Fazendinha e Parque da Vale”, afirma Renato.
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Avelar ressalta ainda que o mercado imobiliário de Jardim Camburi está crescendo rapidamente, com empreendimentos que podem ser encontrados em bairros nobres de outras cidades pelo país. Além disso, o bairro oferece uma excelente qualidade de vida para os moradores.
Enseada do Suá
A Enseada do Suá, planejada na década de 70, passou por uma expansão significativa de edifícios comerciais nas décadas de 80 e 90. No entanto, em 2018, a regulamentação limitou o uso de terrenos para edifícios comerciais, tornando os prédios residenciais mais atraentes. Isso transformou a região em bairro residencial com vida noturna.
Centro
O centro de Vitória tem potencial para se tornar um grande bairro residencial novamente. Muitos imóveis estão atualmente fechados e abandonados, mas há planos de revitalização em andamento, e o mercado está começando a ver a região com bons olhos.
Segundo o especialista imobiliário, há um mercado crescente para apartamentos compactos e bem localizados na região histórica da cidade, que oferecem uma excelente qualidade de vida devido à proximidade com cultura, gastronomia, lazer e serviços. Ele afirma ainda que o centro tem um potencial incrível para se tornar um bairro residencial vibrante novamente.
