Diretor do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Secovi-ES) explica os melhores caminhos

Por Anderson Neto

O mercado de imóveis se destaca por sua notável estabilidade, mesmo em tempos de crise. Ele oferece oportunidades de ganhos por meio de valorização, transações ou rendimentos mensais, embora não esteja isento de riscos, assim como qualquer outro investimento.

Enquanto alguns optam por adquirir, vender ou alugar propriedades físicas, outros exploram abordagens no mercado financeiro, como fundos imobiliários e outros títulos. Todos compartilham o objetivo principal de construir um patrimônio sólido. Hoje, vamos explorar o investimento em imóveis físicos, também conhecidos como investimentos em “tijolos”.

O primeiro passo crucial é buscar um corretor de imóveis profissional. Tentar ingressar no mercado imobiliário por conta própria, sem a orientação adequada, pode ser arriscado. Antes ou depois de consultar um corretor e escolher o imóvel adequado para você, é fundamental compreender como realizar ou financiar o investimento.

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Neste ponto, se optar por financiar, é de extrema importância procurar um especialista em crédito imobiliário. Esse profissional poderá apresentar de forma clara as melhores opções disponíveis no mercado, considerando seu perfil e orçamento familiar.

Você também pode antecipadamente aprovar seu crédito, definindo o valor a ser financiado com o banco escolhido. Além disso, a assessoria de crédito acompanhará todo o processo de financiamento sem custos adicionais, pois recebe seus honorários diretamente do banco.

Portanto, o primeiro passo é buscar orientação de profissionais competentes para guiar suas decisões no mercado imobiliário. O diretor do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Secovi-ES), Ricardo Gava, separou 7 dicas cruciais para quem quer morar ou investir.

1 – Localização Importa

A localização do imóvel é crucial. Pesquise um bom local que você gostaria de morar, bairros em crescimento, com boas perspectivas de valorização e demanda de aluguel.

2 – Estabeleça Objetivos

Defina seus objetivos de investimento imobiliário. Você está buscando renda passiva através de aluguéis ou ganhos de capital com a valorização do imóvel durante o seu uso? É importante saber com clareza qual a finalidade do investimento.

3 – Diversificação

Se o seu objetivo for acumular patrimônio, evite colocar todo o seu dinheiro em um único imóvel. Diversificar em diferentes tipos de imóveis ajuda reduzir seu risco.

4 – Orçamento

Estabeleça um orçamento realista. Além do preço do imóvel, leve em conta os custos adicionais, como impostos, taxas, manutenção e reformas.

5 – Avalie o Potencial de Aluguel

Se você planeja alugar o imóvel, procure estudar o mercado de aluguel do entorno. Fale com seu corretor. Calcule se o aluguel pode cobrir os custos e ainda te gerar o  lucro esperado.

6 – Manutenção e Gerenciamento

Esteja preparado para a manutenção contínua do imóvel e o gerenciamento dos inquilinos. Isso pode ser feito por você ou pelo próprio corretor que te vendeu / imobiliária que estará apta para fazer gerenciamento da sua nova propriedade.

7 – Paciência

O investimento imobiliário, em geral, é de longo prazo. Se deseja maximizar o potencial de valorização, esteja pronto para manter o imóvel por muitos anos, mas também esteja preparado para enfrentar desafios ao longo do percurso. É fundamental permanecer atento e acompanhar as novas tendências e mudanças no entorno da sua propriedade. Avalie a possibilidade de vender ou trocar por outro imóvel se considerar que essa ação vale a pena para seus objetivos de investimento.