Especialista dá passo a passo para adquirir casa própria e aponta como evitar erros
Por Anderson Neto
O financiamento imobiliário é um empréstimo oferecido por instituições financeiras que permite aos compradores adquirirem um imóvel de forma imediata, mesmo que não disponham de todo o valor do bem no momento da compra. É preciso estar atento, entretanto, para não cometer erros que podem levar ao fracasso da operação.
Para o diretor do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Secovi-ES) e executivo da Gava Crédito Imobiliário, Ricardo Gava, há dois principais tipos de financiamento imobiliário disponíveis: aqueles com juros pré-fixados e os com juros pós-fixados.
No financiamento com juros pré-fixados, a taxa de juros é acordada no início do contrato e permanece constante ao longo de sua vigência, oferecendo estabilidade e previsibilidade nas parcelas. Já com juros pós-fixados, a taxa pode variar com o tempo, seguindo um índice previamente estabelecido no momento da assinatura do contrato.
De acordo com Gava, para obter um financiamento imobiliário, é fundamental que o banco assegure a solidez da transação. Para isso, é necessário analisar cuidadosamente as três partes envolvidas no processo.
O prazo para a liberação dos recursos do financiamento imobiliário geralmente é de cerca de 90 dias. O banco realiza o crédito do valor do financiamento ao vendedor somente após a conclusão do registro do contrato de financiamento no cartório de registro de imóveis.
Passo a passo
Para conseguir um financiamento adequado à sua realidade e que não cause dores de cabeça para quem contrata, o diretor do Secovi-ES e executivo da Gava Crédito Imobiliário, Ricardo Gava, elenca alguns pontos indispensáveis. São eles: simulação de financiamento; aprovação de crédito; avaliação; análise jurídica e conformidade; assinatura do contrato; e registro.
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Passo a passo para financiar um imóvel:
| Simulação de Financiamento: | É o momento de realizar uma pesquisa minuciosa entre as instituições financeiras para encontrar as melhores condições que se adequem ao seu perfil como proponente. |
| Aprovação de Crédito: | Munido de toda a documentação necessária, você passará pelo processo de aprovação definitiva do seu financiamento, assegurando sua capacidade de pagamento. |
| Avaliação do Imóvel: | Uma empresa credenciada pelo banco realizará uma inspeção rigorosa do imóvel, determinando seu valor como garantia para a operação e validando se está em condições de estar habitável. |
| Análise Jurídica e Conformidade: | O banco conduzirá uma análise detalhada de todos os documentos envolvidos na operação, incluindo compradores, vendedores e o próprio imóvel, antes de proceder à assinatura. |
| Assinatura do Contrato: | Uma vez emitido, o contrato de financiamento será apresentado às partes envolvidas, convidando-as a formalizar o compromisso. |
| Registro: | O último passo exige o registro do imóvel junto às autoridades competentes, incluindo o pagamento à vista de taxas à Prefeitura, ao Cartório e ao Banco. Somente após a conclusão deste processo, o valor do financiamento será creditado ao vendedor. |
E para que tudo saia a contento na hora de financiar um imóvel, Ricardo Gava aponta os erros mais comuns que podem ser evitados antes de contratar um financiamento imobiliário. São eles: não pesquisar todas as opções de financiamento do mercado; não avaliar seu orçamento familiar; ignorar os custos adicionais e, por fim, não consultar um especialista.
Não buscar a orientação de um corretor de imóveis e de um especialista em financiamento bancário também é um fator que pode levar a ações inadequadas. Essas medidas ajudam a evitar problemas e garantem uma decisão mais lúcida e informada para contratar um financiamento imobiliário.
