Mesmo diante de recuos econômicos observados no âmbito nacional, o setor imobiliário capixaba continua favorável

Por Robson Maia

O mercado imobiliário do Espírito Santo finaliza 2023 com um cenário muito similar ao visto nos últimos anos. Com o metro quadrado cada vez mais valorizado, sobretudo na Grande Vitória, e com projeção de grandes novos investimentos que contemplam o setor, o estado já observa para o ano de 2024 um cenário positivo.

Mesmo diante de recuos econômicos observados no âmbito nacional, o setor imobiliário capixaba continua favorável. Vitória, por exemplo, é a capital com o metro quadrado mais caro do país: 25% superior à média nacional (atualmente em R$ 8.666) e 35% maior que o segundo colocado no estado, Vila Velha, com R$ 8.022. Em outubro, a alta foi de 0,50% em Vitória, enquanto a variação acumulada em 12 meses (entre outubro de 2022 e outubro de 2023) foi de +5,59%, conforme registra o Índice FipeZap.

De acordo com o Índice FipeZap, que apura os preços de imóveis residenciais em 50 municípios brasileiros, o metro quadrado na capital custa R$ 10.861, com alta de +1,67% no acumulado do ano (janeiro a outubro). O preço supera o de grandes centros, como São Paulo (R$ 10.625 por m²) e Rio de Janeiro (com R$ 9.982 o m²).

O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Eduardo Fontes, analisou o desempenho da capital após mais um mês de alta, registrado em outubro.

“As vendas continuam saudáveis, mesmo com a questão econômica, pois não houve excesso de lançamentos. Com isso, a valorização também continuará positiva. Análises com essa frequência (mensal) tendem a registrar sazonalidades, como no início do ano, que é um período onde há uma oferta maior de anúncios, fazendo com que as vendas aconteçam em menor velocidade. No entanto, elas seguem acontecendo e em breve teremos um novo ciclo de lançamentos, com um novo patamar de preços”, apontou Fontes.

Para além de Vila Velha e Vitória

Segundo especialistas, outros municípios da Grande Vitória apostam nas obras estruturantes em andamento como potenciais para o desenvolvimento e fomento do mercado imobiliário em seus bairros. Na Serra, por exemplo, as intervenções na Rotatória do Ó e nas obras do Contorno do Mestre Álvaro devem impulsionar novos lançamentos e a ocupação de novas áreas.

Em Guarapari, o crescimento do mercado imobiliário deve ser observado nos próximos anos, sobretudo com a aposta do Espírito Santo no turismo. Regiões como Meaípe, com as obras de engordamento da faixa de areia da praia, poderão ser valorizadas e despontar no mercado imobiliário.