Censo imobiliário aponta que lançamentos de alto padrão dominam o cenário de imóveis no Espírito Santo
Por Gustavo Costa
Em grande momento, o setor de Construção Civil na Grande Vitória segue aquecido. A Região Metropolitana conta hoje com 14.795 unidades em produção, dos quais 14.503 residenciais e 292 comerciais.
A 42ª edição do Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon-ES), apresentada nesta quinta-feira (29), apontou o predomínio das unidades com 2 quartos em construção (9.460 unidades), com a opção de 3 quartos (3.249) logo em seguida. Fechando o pódio vem as unidades com 4 quartos (1.041). A configuração com apenas 1 quarto tem menor demanda, com 753 unidades em construção.
O Censo, que é realizado a cada seis meses, contou com a participação de 72 empresas. Vila Velha lidera o levantamento, com 7.683 unidades em construção, ou 51,9% do total. Em seguida está o município da Serra, com 24,2%; Vitória, com 19,4%; e Cariacica com 4,4%. Do total, 64,87% (9.408) das unidades residenciais que estão sendo construídas são consideradas de médio e alto padrão (MAP). Já o segmento econômico (ECO) concentra 35,13% (5.095).
Melhor momento em lançamentos desde 2021
Para o segmento econômico, o Sinduscon considera até o limite da faixa 3 do Programa Minha Casa Minha Vida, que hoje é de R$ 350 mil. A partir daí, já consideramos como médio padrão. “O que notamos é que Vitória e Vila Velha se destacam em imóveis de alto padrão, que muitas vezes já é o segundo imóvel do comprador. Enquanto a Serra e Cariacica tem mais unidades para quem está adquirindo o seu primeiro imóvel”, disse Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatística do sindicato.
| Comercialização das unidades em produção, por cidade (Residencial; Comercial) | ||||
| Unidades em produção | % em produção | Unidades em produção vendidas/Total vendido | Vendidos/Produção | |
| Cariacica | 658 | 4,4% | - | - |
| Serra | 3.587 | 24,2% | 23,0% | 65,3% |
| Vila Velha | 7.683 | 51,9% | 54,1% | 71,7% |
| Vitória | 2.867 | 19,4% | 21,3% | 75,7% |
| Total | 14.795 | 100% | 100% | 68,9% |
Fonte: Censo Imobiliário do Sinduscon.
O estudo mostrou que, apenas no segundo semestre de 2023, houve um volume de lançamentos 93% superior na Grande Vitória em comparação ao primeiro semestre. Foram lançadas nos últimos seis meses 2.855 unidades, contra 1.479 entre janeiro e junho.
Desde o primeiro semestre de 2021 os lançamentos não superavam o número de unidades concluídas (1.217), o que de acordo com Borges mostra uma clara retomada do setor de construção.
Vila Velha teve nada menos que 1.399 unidades lançadas no segundo semestre de 2023, ou 49% do total de lançamentos, que ficou em 2.855.
Sobre vendas, o destaque fica com a capital. Vitória tem o melhor percentual de vendas no período, com 75,7% das suas unidades já comercializadas. De acordo com o Censo, no total 68,9% unidades em construção já foram vendidas pelas empresas.
Perspectivas para 2024
Durante o evento desta quinta, o Sinduscon também apresentou a sua pesquisa de previsão de lançamentos imobiliários para este ano. O estudo, que reuniu informações de 20 incorporadoras que atuam na Grande Vitória, apontou que 60% das empresas pretendem lançar mais imóveis em 2024.
Isso significa que 5.727 novas unidades residenciais, principalmente as com 2 quartos (3.412). Vila Velha é a primeira nos lançamentos previstos neste ano, seguida por Vitória, Serra, Cariacica e Guarapari.
