{"id":222717,"date":"2023-10-12T17:17:33","date_gmt":"2023-10-12T20:17:33","guid":{"rendered":"https:\/\/esbrasil.com.br\/?p=222717"},"modified":"2023-10-16T16:18:18","modified_gmt":"2023-10-16T19:18:18","slug":"financiamento-imobiliario-dicas-para-ter-sucesso-na-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esbrasil.com.br\/financiamento-imobiliario-dicas-para-ter-sucesso-na-compra\/","title":{"rendered":"Financiamento imobili\u00e1rio: dicas para ter sucesso na compra"},"content":{"rendered":"

Especialista d\u00e1 passo a passo para adquirir casa pr\u00f3pria e aponta como evitar erros<\/h2>\n

Por Anderson Neto<\/strong><\/p>\n

O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 um empr\u00e9stimo oferecido por institui\u00e7\u00f5es financeiras que permite aos compradores adquirirem um im\u00f3vel de forma imediata, mesmo que n\u00e3o disponham de todo o valor do bem no momento da compra. \u00c9 preciso estar atento, entretanto, para n\u00e3o cometer erros que podem levar ao fracasso da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para o diretor do Sindicato das Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Esp\u00edrito Santo (Secovi-ES) e executivo da Gava Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio, Ricardo Gava, h\u00e1 dois principais tipos de financiamento imobili\u00e1rio dispon\u00edveis: aqueles com juros pr\u00e9-fixados e os com juros p\u00f3s-fixados.<\/p>\n

No financiamento com juros pr\u00e9-fixados, a taxa de juros \u00e9 acordada no in\u00edcio do contrato e permanece constante ao longo de sua vig\u00eancia, oferecendo estabilidade e previsibilidade nas parcelas. J\u00e1 com juros p\u00f3s-fixados, a taxa pode variar com o tempo, seguindo um \u00edndice previamente estabelecido no momento da assinatura do contrato.<\/p>\n

De acordo com Gava, para obter um financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 fundamental que o banco assegure a solidez da transa\u00e7\u00e3o. Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio analisar cuidadosamente as tr\u00eas partes envolvidas no processo.<\/p>\n

O prazo para a libera\u00e7\u00e3o dos recursos do financiamento imobili\u00e1rio geralmente \u00e9 de cerca de 90 dias. O banco realiza o cr\u00e9dito do valor do financiamento ao vendedor somente ap\u00f3s a conclus\u00e3o do registro do contrato de financiamento no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n

Passo a passo<\/h4>\n

Para conseguir um financiamento adequado \u00e0 sua realidade e que n\u00e3o cause dores de cabe\u00e7a para quem contrata, o diretor do Secovi-ES e executivo da Gava Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio, Ricardo Gava, elenca alguns pontos indispens\u00e1veis. S\u00e3o eles: simula\u00e7\u00e3o de financiamento; aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito; avalia\u00e7\u00e3o; an\u00e1lise jur\u00eddica e conformidade; assinatura do contrato; e registro.<\/p>\n

<div style=”white-space: nowrap; overflow-x: scroll;”>

Passo a passo para financiar um im\u00f3vel:<\/h2>\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
Simula\u00e7\u00e3o de Financiamento:<\/strong>
\n
\n<\/td>		\u00c9 o momento de realizar uma pesquisa minuciosa entre as institui\u00e7\u00f5es financeiras para encontrar as melhores condi\u00e7\u00f5es que se adequem ao seu perfil como proponente.<\/td>\n<\/tr>\n
Aprova\u00e7\u00e3o de Cr\u00e9dito:<\/strong>
\n
\n
\n<\/td>		Munido de toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, voc\u00ea passar\u00e1 pelo processo de aprova\u00e7\u00e3o definitiva do seu financiamento, assegurando sua capacidade de pagamento.<\/td>\n<\/tr>\n
Avalia\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel:<\/strong>
\n
\n
\n<\/td>		Uma empresa credenciada pelo banco realizar\u00e1 uma inspe\u00e7\u00e3o rigorosa do im\u00f3vel, determinando seu valor como garantia para a opera\u00e7\u00e3o e validando se est\u00e1 em condi\u00e7\u00f5es de estar habit\u00e1vel.<\/td>\n<\/tr>\n
An\u00e1lise Jur\u00eddica e Conformidade:<\/strong>
\n
\n
\n<\/td>		O banco conduzir\u00e1 uma an\u00e1lise detalhada de todos os documentos envolvidos na opera\u00e7\u00e3o, incluindo compradores, vendedores e o pr\u00f3prio im\u00f3vel, antes de proceder \u00e0 assinatura.<\/td>\n<\/tr>\n
Assinatura do Contrato:<\/strong>
\n
\n
\n<\/td>		Uma vez emitido, o contrato de financiamento ser\u00e1 apresentado \u00e0s partes envolvidas, convidando-as a formalizar o compromisso.<\/td>\n<\/tr>\n
Registro:<\/strong>
\n
\n
\n<\/td>		O \u00faltimo passo exige o registro do im\u00f3vel junto \u00e0s autoridades competentes, incluindo o pagamento \u00e0 vista de taxas \u00e0 Prefeitura, ao Cart\u00f3rio e ao Banco. Somente ap\u00f3s a conclus\u00e3o deste processo, o valor do financiamento ser\u00e1 creditado ao vendedor.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div><\/p>\n

E para que tudo saia a contento na hora de financiar um im\u00f3vel, Ricardo Gava aponta os erros mais comuns que podem ser evitados antes de contratar um financiamento imobili\u00e1rio. S\u00e3o eles: n\u00e3o pesquisar todas as op\u00e7\u00f5es de financiamento do mercado; n\u00e3o avaliar seu or\u00e7amento familiar; ignorar os custos adicionais e, por fim, n\u00e3o consultar um especialista.<\/p>\n

N\u00e3o buscar a orienta\u00e7\u00e3o de um corretor de im\u00f3veis e de um especialista em financiamento banc\u00e1rio tamb\u00e9m \u00e9 um fator que pode levar a a\u00e7\u00f5es inadequadas. Essas medidas ajudam a evitar problemas e garantem uma decis\u00e3o mais l\u00facida e informada para contratar um financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Especialista d\u00e1 passo a passo para adquirir casa pr\u00f3pria e aponta como evitar erros<\/p>\n","protected":false},"author":114,"featured_media":222741,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[6865],"tags":[4796,2804,205,423],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2024-05-18 21:30:43","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/222717"}],"collection":[{"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/114"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=222717"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/222717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":222742,"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/222717\/revisions\/222742"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/222741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=222717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=222717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esbrasil.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=222717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}